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下修又怎樣?專家網友都說:房價回不去了!
東森房屋董事長王應傑表示,今年房市不景氣,成交低迷,新建案讓利,中古屋當然也會連帶下修,下半年的房價勢必再修正1~2成,目前自住客當道,王應傑直指:「價格就是促成交易的關鍵。」戴德梁行總經理顏炳立同步看空,直言房價須下修2、3成以上,市場才能再現曙光,他說:「林志玲(豪宅)不好、如花(一般住宅)也不會好」
一般民眾則在網路論壇中反映,雙北房價從SARS以來漲了兩倍多三倍,就算跌三成還是買不起!網友也無奈點出,物價在上漲,通膨指數也是一年年增高,近年建商的購地成本也是逐年墊高,「賠錢的生意有人做?很難吧!」普遍預估今明兩年不會有誇張的漲幅,現在一坪八九十萬的房子,也不會一兩年內突然吃瀉藥低到一二十萬,奉勸有意購屋的民眾「不要買在最高點,跟不要賣在最低點就好了。」
讓利衝買氣與持有稅爆增,房價下修ing
房市專家倪子仁分析,這波價格反轉,打出「震撼價」的讓利案遍地開花,新北市重劃區首當其衝!最近市場幾個靠讓利案才賣得動的新重劃區,未來恐將面臨讓利價就定調區域天花板價的隱憂,同區段內其他購地成本較高的建商,短期內也無法推出新案去當讓利案的砲灰,可預見未來幾年區域難創新高。往新莊頭前、副都心重劃區看屋,已出現新成屋、餘屋多殺多格局,已經傳出頭前房價每坪37~38萬元、副都心4字頭價,許多餘屋案賣了去年至今還沒完銷,未來區域內難現高價。
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